ワンルームマンション投資って危険???ポイ活を通して学んだこと!!

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前回の記事では、ポイ活で稼げる案件について紹介しましたが今回は注意点が多い不動産投資について解説していきたいと思います。

私も不動産投資に興味はあり、どんなものかを知るために話を聞いたと言うこともありましたので、どなたかの参考になれば良いなと思います。

前回の記事はこちら!!

〇不動産投資とは??

まず、軽く不動産投資ということが何なのかということを説明します。

不動産投資とは、株式投資に並ぶ、主要な投資方法の一つで、マンションやアパートのオーナーになり、家賃収入を得たり、一戸建てをリノベーションして、賃貸に出したりして、家賃収入を得たりなどする投資手法です。

上手くやれば、不労所得(税金の支払いや入居者の管理などの仕事はあります)として収入を得ることができます。

次にポイ活サイトに多いワンルームマンション投資について書いていきます。

○ポイ活サイトに多いワンルームマンション投資とは??

ワンルームマンション投資とは、マンションの一室のオーナーになり、それを賃貸に出して家賃収入を得るというものです。

この投資手法は1000万〜3000万ほどの金額でマンション一室を購入することができ、35年ローンを組めば老後は不労所得を得られるなどサラリーマンにとっては始めやすい手法と言われております。

それにより、節税効果や年金対策、不労所得として、家賃収入を得られるというメリットがあると言われております。

★ここで注意ポイント!!

これらは、業者が言う良いところばかりで、デメリットも多くあります。

■ワンルームマンション不動産投資のデメリット

・家賃収入を得られるまで35年(35年ローンだと)かかる

・年数が経つにすれ、劣化などにより価値が下がる

・業者は買ってもらえたらその後のフォローがないところが多い

・売りに売れない

・新築プレミアムは買った瞬間中古になる

・新築は施工業者や設計事務所など多くのところにかかるマージン(手数料)があるため、かなり割高に設定されている

・年収500万円くらいのサラリーマンがカモられやすい

もっとあると思いますが、注意すべき点が多いことは購入を検討している方は頭に入れて置いてください!

また、これらのデメリットがあるにもかかわらず業者の方は上手く話を言いくるめてくるのでそこも注意です。

次に私が実際に面談をしたワンルームマンション投資会社の紹介です!!



〇ポイ活サイトで面談するのにおすすめな不動産投資会社

私が話を聞いた会社の紹介をしていきます!

・プロパティエージェント(約30000ポイント)

話を聞く価値度 ★★★★★

会社の人の対応度 ★★★★★

おすすめ度 ★★★★★

こちらの会社は東証一部上場しており、信頼度はかなり高いです。また、面談した限り顧客に寄り添う対応をしてくださり、こちらの人生設計において、不動産投資が必要なのかどうか、始める時期はいつがいいのかなど投資をするに際して、重要なことを教えてくださります。

不動産投資をするにあたって何が重要なのか、どういったことを注意するべきなのかを気づくことができたので面談を通して良い勉強ができたのでおすすめ度は文句なしの★5つです!!

・ガーラFJネクスト(約20000ポイント、資料請求からいくと1800ポイント)

話を聞く価値度 ★★

会社の人の対応度 ★★

おすすめ度 ★★

こちらの会社も規模としては大きいのですが、担当者の対応やゴリ押ししてくる感は否めませんでしたのでこの評価にしました。

3度ほど面談をしましたが、毎回次の面談日を強制的に決められ、断りの電話を入れたにもかかわらず、何度も連絡が来ました。

不動産投資の会社がこういう手法を使うのは十重承知でしたが、あまりにもしつこかったです。

ここの会社の資料請求は、対応がめんどくさくポイントも低いのでお勧めしません。

・日本アセットナビゲーション(約35000ポイント)

話を聞く価値度 ★★

会社の人の対応度 ★

おすすめ度 ★

こちらは、中古ワンルームマンション投資を扱っている設立約10年ほどの小さな会社で扱っている物件には好感度を持てました。

築古で1000万円を切る物件も多くありましたので、気軽に始められそうな感じはありました。

数回話を聞き、購入も検討していたのですが、他の会社の話を聞きたかったので一旦お断りしたのですが、何故かポイント反映が否認されてました。

理由として、検討してる感じがなかったということを、言われましたが、小さな会社なので購入しない人には余計なお金はかけないと言うことでポイント否認しているのではないかと思います。

ポイントサイトに登録していて、集客しているにもかかわらずこういった手法は卑劣だなと感じます。

もう話は聞こうと思いません。ただ、扱っている物件は他と違うので面白いと思います。

・レイシャス(約18000ポイント)

話を聞く価値度 ★

会社の人の対応度 ★

おすすめ度 ★

こちらは、株式会社レイシャスという2011年に設立した会社であり、そこまで大きい会社ではありません。

扱っている物件としては名古屋や東京の新築マンションが多く、新築プレミアムを推していた印象があります。

担当した方は若く、あまり不動産投資について詳しくない方で、質問に答えられていませんでした。終いには「買ってくださいよぉー」と。

あまり信頼の置けない会社だなと思いました。

以上が私がポイ活サイトを通じて話を聞いた会社でした。

〇まとめ

プロパティエージェントは本当に信頼を置ける会社でワンルームマンション投資を検討している方でしたらおすすめできます!

私はもう少し将来のビジョンが明確になり、不動産投資をする目的ができたら挑戦してみようと思います!!



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